Regeerakkoord Sectie

4.2.4 De private huurmarkt versterken Het Vlaams woninghuurdecreet is van kracht sinds 1 januari 2019. Deze regeerpe-riode wordt het decreet met de nodige voorzichtigheid geëvalueerd, met specifieke aandacht voor de medehuur en de studen-tenhuur, en waar nodig geoptimaliseerd. Er wordt verder werk gemaakt van de bescherming tegen huurachterstallen en wanbetaling voor de verhuurder enerzijds en continue huisvesting voor de huurder anderzijds. Het herwerkte ‘Fonds ter bestrij-ding van de uithuiszettingen’ zal op 1 juni 2020 in werking treden. Uiterlijk na 2 jaar werking wordt het fonds geëvalueerd en zo nodig bijgestuurd. We onderzoeken het opstellen van een dynamische lijst voor malafide huurders en verhuurders met respect voor de privacy-wetgeving en waarbij we duidelijke criteria bepalen voor opname op en schrapping van deze lijst. Inzake de aanpak van discriminatie op de private huurmarkt, gaan we verder op de ingeslagen weg. We zetten in op zelfregule-ring en het versterken van de bestaande handhavingsinstrumenten. De afgesloten convenant anti-discriminatie met de verhuurdersorganisaties wordt op het einde geëvalueerd door alle ondertekenende partijen. Indien de evaluatie negatief zou zijn, bekijken we welke bijkomende stappen we moeten nemen.

Evaluatie Nakoming Regeerakkoord: De Aanpak van de Vlaamse Huurmarkt

De Vlaamse regering heeft verschillende maatregelen genomen die verband houden met de beloften gemaakt in het regeerakkoord, specifiek op het gebied van versterking van de private huurmarkt en bescherming van huurders en verhuurders. Hieronder volgt een overzicht van hoe de regering de plannen uit het regeerakkoord heeft nageleefd:

1. Evaluatie en optimalisatie van het Vlaams woninghuurdecreet: De regering lijkt zich in te zetten voor evaluatie en aanpassingen van het woninghuurbeleid, zoals beloofd. Dit blijkt uit besluiten rond wijzigingen van diverse decreten die raken aan woningkwaliteitsbewaking, geconventioneerde verhuur, en ontzorgingsopdracht van sociale verhuurkantoren [0][1][2][3][4][5][6][7][8][9][10][11][12][13][14][15].

2. Bescherming tegen huurachterstallen en wanbetaling: Er zijn verschillende maatregelen genomen om deze bescherming te bieden, waaronder de COVID-19-maatregelen die impact op de huurmarkt hadden [16][17], maar specifieke besluiten hierover vermelden het 'Fonds ter bestrijding van de uithuiszettingen' niet expliciet.

3. Dynamische lijst voor malafide huurders en verhuurders: Het is niet duidelijk of en hoe een dergelijke lijst is opgesteld, aangezien er in de besluiten geen verwijzingen naar zijn gemaakt.

4. Aanpak van discriminatie op de huurmarkt: Er wordt verder gewerkt langs reeds bestaande paden, zoals zelfregulering en handhavingsinstrumenten, en er lijkt een keerpunt te liggen bij de evaluatie van de anti-discriminatie convenant met verhuurdersorganisaties [18][19].

5. Middelentoets sociale huurwoning: De regering heeft wijzigingen doorgevoerd om misbruik van het sociale huurstelsel te voorkomen door een uitbreiding van de middelentoets bij sociale huur [20][21][22].

6. Aanpassingen rondom sociale huur, waaronder huurprijsberekening: Er zijn specifieke aanpassingen gedaan voor mensen met een handicap en andere groepen die sociale huurwoningen nodig hebben [23][24][25][26][27][28][29][30][31][32][33][34][35][36][37][38][39][40][41][42][43][44].

De regering heeft dus op diverse fronten actie ondernomen die in lijn liggen met het regeerakkoord. Er is aandacht voor zowel de bescherming van verhuurders tegen wanbetaling als maatregelen om continue huisvesting voor huurders te garanderen. Ook wordt er gewerkt aan de verbetering van het sociale huurstelsel en is er aandacht voor kwetsbare groepen. Toch blijven enkele specifieke initiatieven, zoals de dynamische lijst voor malafide huurders en verhuurders, nog onbenoemd in de gegeven documenten.

Details

Referenties

[0] : (2023-04-21) Wijziging decreten wonen

[1] : (2022-10-14) Wijziging decreten wonen

[2] : (2023-01-20) Wijziging decreten wonen

[3] : (2021-07-09) Wijzigingsdecreet wonen: regelgevend kader woonmaatschappijen en geplande aanpassingen sociale huurstelsel

[4] : (2021-03-05) Wijzigingsdecreet wonen: regelgevend kader woonmaatschappijen en geplande aanpassingen sociale huurstelsel

[5] : (2020-12-18) Wijziging decreten rond wonen: regelgevend kader woonmaatschappijen en aanpassingen sociale huurstelsel

[6] : (2023-12-22) Subsidiëring en toewijzing van geconventioneerde huurwoningen: wijziging besluit Vlaamse Codex Wonen 2021

[7] : (2022-12-23) Geconventioneerde verhuur: wijzigingsbesluit

[8] : (2023-10-13) Invoeren Uniform Kotlabel: wijziging Energiedecreet en Vlaamse Codex Wonen

[9] : (2023-06-23) Geconventioneerde verhuur: wijziging besluit Vlaamse Codex Wonen 2021

[10] : (2023-04-28) Geconventioneerde verhuur: wijziging besluit Vlaamse Codex Wonen 2021

[11] : (2023-10-27) Wijziging diverse besluiten rond woonbeleid

[12] : (2023-07-14) Invoeren Uniform Kotlabel: wijziging Energiedecreet en Vlaamse Codex Wonen

[13] : (2023-09-08) Wijziging besluit Vlaamse Codex Wonen 2021: verplichte inschrijving als kandidaat-sociale huurder afgeschaft bij huursubsidie

[14] : (2021-01-22) Wijziging besluit Vlaamse Codex Wonen: subsidiëring verhuurdersorganisaties

[15] : (2022-09-09) Prospectiemedewerker sociale verhuurkantoren: verlenging maatregel

[16] : (2020-03-27) COVID-19: maatregelen private en sociale huurmarkt

[17] : (2020-05-08) COVID-19: maatregelen relance huurmarkt

[18] : (2022-10-07) Bekrachtiging en afkondiging van het decreet tot wijziging van het decreet van 3 oktober 2022 tot beperking van de indexatie van de huurprijzen om de gevolgen van de energiecrisis te verlichten, aangenomen door het Vlaams Parlement op 5 oktober 2022

[19] : (2022-10-03) Decreet beperking indexatie huurprijzen

[20] : (2023-07-14) Middelentoets sociale huurwoning: wijziging besluit Vlaamse Codex Wonen 2021

[21] : (2023-04-21) Middelentoets sociale huurwoning: wijziging besluit Vlaamse Codex Wonen 2021

[22] : (2023-09-08) Uitbreiding vermogenstoets sociale huurwoning: wijziging besluit Vlaamse Codex Wonen 2021

[23] : (2020-03-06) Aanpassing sociale huurprijsberekening

[24] : (2020-04-24) Aanpassing sociale huurprijsberekening: wijzigingsbesluit

[25] : (2020-02-21) Aanpassing sociale huurprijsberekening

[26] : (2020-03-06) Aanpassing sociale huurprijsberekening

[27] : (2020-02-04) Aanpassing sociale huurprijsberekening

[28] : (2020-12-18) Wijziging verschillende bepalingen Vlaamse Codex Wonen van 2021

[29] : (2023-07-14) Wijziging Besluit Vlaamse Codex Wonen 2021: sociale huurprijsberekening en huursubsidie voor huurders van ingehuurde sociale woningen

[30] : (2020-11-13) Wijziging verschillende bepalingen Vlaamse Codex Wonen 2021

[31] : (2022-11-10) Uitvoeringsbesluit bij decreet met diverse maatregelen rond de herstructurering van het beleidsveld wonen

[32] : (2021-10-08) Wijziging besluit Vlaamse Codex Wonen 2021: sociale huur

[33] : (2023-09-08) Wijziging Besluit Vlaamse Codex Wonen 2021: sociale huurprijsberekening en huursubsidie voor huurders van ingehuurde sociale woningen

[34] : (2021-07-16) Wijziging besluit Vlaamse Codex Wonen 2021: sociale huur

[35] : (2021-12-17) Wijziging besluit Vlaamse Codex Wonen 2021: sociale huur

[36] : (2022-03-25) Bepaling huurprijs voor de tijdelijke huisvesting van gezinnen of alleenstaanden die dakloos zijn of dreigen te worden naar aanleiding van de oorlog in Oekraïne

[37] : (2023-10-13) Wijziging besluit Vlaamse Codex Wonen 2021: verplichte inschrijving als kandidaat-sociale huurder afgeschaft bij huursubsidie

[38] : (2021-03-12) Sociale verhuurders: vergoeding onderzoek buitenlands onroerend bezit sociale huurders

[39] : (2023-06-23) Decreet Wonen in eigen streek

[40] : (2022-03-14) Huisvesting tijdelijk ontheemden: tijdelijke versoepeling woningkwaliteitsnormen

[41] : (2022-06-03) Indexatie huurprijsplafond

[42] : (2021-07-16) Inwerkingtreding decreet dat de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening wijzigt wat betreft zorgwonen

[43] : (2021-06-18) Wijzigingsdecreet Vlaamse Codex Fiscaliteit en maatregelen ter bestrijding en voorkoming van leegstand en verwaarlozing van bedrijfsruimten, wat subsidieregeling betreft

[44] : (2019-12-20) Generieke besparingsmaatregel beleidsveld Wonen